Asumiskulut
Oman kodin kulu ei ole pelkästään asunnon ostohinta, eikä pankkilainan lyhennys kuukausitasolla. Jo kaupan jälkeen verottaja muistaa varainsiirtoverolla ja vuosittain kiinteistöverolla. Jätelasku, vesilasku, vakuutuslasku, pankkimaksu, isännöinti, sähkölasku, kaikki tulee säännöllisesti. Itse pystyy kuitenkin vaikuttamaan hyvin paljon miten paljon asumisestaan maksaa. Parhaassa tapauksessa upeassa asunnossa on mukava asua halvalla. Ostohinta ei ole koko totuus.
Seuraavassa asumisen kulut Venepuuntie 12 A. Näitä kannattaa verrata muihin markkinoilla oleviin kohteisiin.
Ostohinta ja varainsiirtovero
Kiinteistökaupasta suoritettaan varainsiirtovero. Veron määrä on 4 %kauppahinnasta. Venepuuntie 12 A on toinen Asunto Oy Espoon Rantatuulen kahdesta erillistalosta. Asunto-osakeyhtiön osakkeiden luovutuksesta suoritettavan veron määrä on 2 % kauppahinnasta. 719 000 euron kaupassa veron määrä on asunto-osakeyhtiökaupassa 14 380 euroa kun taas kiinteistöstä maksetaan 28 760 euroa. Tässä kohtaa säästöä 14 380 euroa.
Yhtiön kulut
Asunto Oy Espoon Rantatuuli maksaa täysarvokiinteistövakuutuksen, vesi-ja jätevesimaksut, jätemaksut, kiinteistöveron ja omat pankkikulunsa. Yhtiössä on tehty itse kirjanpito sekä isännöinti.
Kumpikin asunto vastaa täysin itse omasta talostaan sekä pihoistaan eikä siten toinen osakas joudu maksumieheksi toisen remontteihin. Yhteisenä alueen on autopiha, joka on luotu lumesta yhdessä. As Oy:n etuna on kulujen minimointi ja toisaalta autopihan huollon jakautuminen kahdelle. Eli asumista kuin omakotitalossa, mutta helpommin ja edullisemmin.
Oheisessa kaaviossa on viimeisimpien vuosien toteutuneet yhtiön kulut.
Sähkölasku
Venepuuntie 12 A on sähkölämmitteinen talo, mutta noin kolmasosa sähkölaskusta on ns. viihdesähköä, valaistusta, pyykinpesua, saunomista ja ruuanlaittoa. Nämä kaikki pienentää lämmityksen tarvetta. Kolmasosa laskusta on veden lämmittämistä. Noin puolet vuodesta aurinkokeräimet kuitenkin lämmitävät varaajan veden. Itse lämmityslaitteet kuluttavat noin kolmasosan kokonaissähkönkulutuksesta.
Oheisessa kaaviossa on sähkön kulutukset asunnossa eri vuosilta. Rahassa sähkölasku oli vuonna 2015 1 283 € sähkösopimus oli Fortumin, joka ei ole halvin.
Toinen kaavio on vuoden 2015 vertailu muihin vastaavan kokoisiin asuntoihin. Keltainen on vaihteluväli.
Asumisen kokonaiskustannus
Kokonaiskustannus asumisesta Venepuuntie 12 A:ssa on ilman kotivakuutusta noin 2 630 euroa vuodessa, eli noin 220 euroa kuukaudessa. Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kaikki kiinteät kalusteet, joten kotivakuutus kannatta neuvotella vastaamaan irtaimiston arvoa.
Venepuuntie 12 A kokonaiskustannukset näet oheisesta taulukosta
Kustannukset 2030.
Vaikka asuntojen arvon kehitystä on vaikea ennustaa, on historia osoittanut kehityksen olevan pitkällä aikavälillä aina hyvä. Tosin asumisen kokonaisvaltainen kallistuminen tekee asiasta vaikeamman. Mikäli ostohinnaltaan edullisemman, käyttökustannuksiltaan korkean, asunnon elinkaarikustannusta vertaa esimerkiksi Venepuuntie 12 A:han, tulee asumiseen sijoitetun rahamäärän ero huimaksi. Esimerkiksi tänään 700 € euroa kuukaudessa kuluttava asunto kuluttaa vuonna 2030 normaalin hinnannousun mukaisesti 1200 euroa kuukaudessa. 230 euroa kuukaudessa muuttuu vain 400 euroksi, näin karkeasti laskettuna. Vuodessa ero on jo lähes 10 000 euroa ja vain asumiskustannuksissa. Jokainen voi tästä laskea kuinka paljon 15 vuoden aikana asumisestaan haluaa maksaa.
Tässä on käsitelty ainoastaan kuluja jotka eivät nosta asunnon jälleenmyyntiarvoa. Paikallaan rakennettu kivitalo säilyttää arvonsa, huolella valitut materiaalit eivät tarvitse uusimista. Remontointi on kallista.